Сегодня популяризирован вид заработка посредством продажи или сдачи недвижимости в аренду. Раньше профессионально не выделяли владельца проекта, застройщика или продавца, а сейчас обязанности каждого из них разделились и появился девелопер в недвижимости. Читайте статью и мы раскроем тему профессии.
Что на работе делает девелопер, кто это вообще в недвижимости, строительстве
Девелопер – современная профессия. Это работа (простыми словами) включает ведение специфического бизнеса и получение прибыли с недвижимости, которая увеличивает стоимость объекта. Такое определение можно дать, если говорить совсем просто. На деле же девелопер может работать в строительстве, недвижимости по разным направлениям: возведение сооружения; реконструкция, или улучшение здания или участка.
В основном, он является юридическим лицом, в силу своих возможностей и связей. ИП также может осуществлять подобную деятельность, но делать это успешно самостоятельно гораздо сложнее.
Девелопер продаёт недвижимость, а также непосредственно участвует в её строительстве, формировании выгодного переоформления. В своей карьере он совмещает оба этих направления, привлекая необходимых специалистов исполнителей.
Давайте составим таблицу дел девелопера и как этого добиться, я постараюсь уложиться кратко в одну строчку:
| Действия и обязанности разработчика в сфере недвижимости | Как это делать |
|---|---|
| 1. Исследует рынок. | Проводить анализ рыночных данных и трендов. |
| 2. Анализирует потребности клиентов. | Вести опросы и исследования для выявления потребностей. |
| 3. Оценивает участки и объекты. | Применять методы оценки недвижимости. |
| 4. Планирует строительные проекты. | Разрабатывать детальные планы и графики строительства. |
| 5. Занимается закупкой земельных участков. | Поиск и оценка земельных участков для покупки. |
| 6. Ведет переговоры с инвесторами и партнерами. | Устанавливать контакты и вести переговоры. |
| 7. Разрабатывает бизнес-планы для строительства. | Создавать документы с финансовыми планами и описанием проекта. |
| 8. Осуществляет строительство и реконструкцию. | Нанимать подрядчиков и контролировать стройку. |
| 9. Управляет бюджетом проекта. | Разрабатывать и следить за бюджетом проекта. |
| 10. Обеспечивает соблюдение законодательства. | Знать и соблюдать все необходимые законы и нормативы. |
| 11. Занимается маркетингом и продажей недвижимости. | Разрабатывать маркетинговые стратегии и осуществлять продажи. |
| 12. Разрабатывает стратегии развития проектов. | Планировать долгосрочное развитие проектов. |
| 13. Взаимодействует с архитекторами и инженерами. | Сотрудничать с профессионалами в данной области. |
| 14. Управляет командой профессионалов. | Формировать и координировать команду специалистов. |
| 15. Отвечает за качество строительных работ. | Проводить строгий контроль качества выполнения работ. |
| 16. Работает с клиентами и риэлторами. | Взаимодействовать с потенциальными клиентами и агентами. |
| 17. Следит за тенденциями в сфере недвижимости. | Активно следить за рыночными изменениями и новостями. |
Плюсы и минусы работы
Девелопер должен разбираться в финансовой, юридической, инженерной, а также строительной сферах. Это значительно сужает круг компетентных в этом направлении людей, что снижает конкуренцию. Профессия приносит большой доход, требуется на рынке труда, а творческая работа с проектами принесёт немалое удовольствие.
К отрицательным сторонам такой должности относятся кризисные ситуации на рынке недвижимости, предугадать появление, развитие, длительность которых очень трудно. Еще среди сложностей такой работы отмечается стрессовый фактор, который обусловлен координацией с необходимыми структурами для утверждения проекта. Отсутствие опыта в этой сфере, недостаточные теоретические знания, нарушение требований, правил, порядка утверждения строительства приводит к значительным денежным потерям.
Давайте составим подробную таблицу плюсов и минусов этой профессии
| Аспект | Плюсы | Минусы |
|---|---|---|
| Финансовая выгода | — Высокий потенциал заработка при успешных проектах. | — Риски финансовых потерь в случае неудачных инвестиций. |
| Творческая свобода | — Возможность создавать уникальные, креативные проекты. | — Ограничения. требования строительных норм и правил. |
| Развитие навыков | — Постоянное обучение, совершенствование профессиональных навыков. | — Высокая конкуренция. необходимость следить за новыми технологиями. |
| Управление процессом | — Контроль над всеми этапами проекта от начала до конца. | — Высокая ответственность за бюджет, сроки, качество работ. |
| Работа с разными людьми | — Взаимодействие с архитекторами, инженерами, бизнес-партнерами, другими профессионалами. | — Необходимость учитывать разные точки зрения, интересы участников проекта. |
| Влияние на городскую среду | — Возможность улучшать городскую среду, инфраструктуру. | — Риск воздействия на экологию, социальные аспекты. |
| Долгосрочные инвестиции | — Возможность создания стабильного источника дохода от аренды недвижимости. | — Долгосрочные инвестиции могут потребовать значительных финансовых ресурсов. |
| Работа в разных сферах | — Возможность заниматься разными видами недвижимости, такими как жилые дома, коммерческие объекты или инфраструктурные проекты. | — Необходимость иметь знания в разных областях, что может быть сложно, или требовать времени. |
Сколько получает
Уровень дохода девелопера зависит от состояния рынка недвижимости, уровня, стажа специалиста. На подъёме ситуации на рынке среднемесячный доход достигает 100 000 рублей, в плохие периоды сумма опускается до 70 000 и ниже. Достаток складывается из фиксированной ставки, установленного процента от прибыли с объекта.
Успешная, быстрая его реализация может дополнительно увеличить прибыль.
Составим таблицу примерных значений зарплат в Москве и регионах
| Местоположение | Средний заработок девелопера в недвижимости (в месяц) |
|---|---|
| Москва | От 150 000 до 300 000 руб. |
| Санкт-Петербург | От 120 000 до 250 000 руб. |
| Регионы России | От 80 000 до 150 000 руб. |
Где и на кого учиться, какое образование получать
Для получения теоретических знаний и навыков, необходимых для успешной карьеры, проходить обучение следует по направлениям:
- строительство,
- менеджмент,
- экономика.
Каждая из этих специальностей предполагает усвоение материала по анализу, управлению недвижимостью, территориями, техническими показателями, другой инфраструктурой. По окончании обучения специалист может эффективно исследовать разные направления инвестиций.
Во многих учебных учреждениях есть программы бакалавриата или магистратуры, по которым готовятся будущие девелоперы, среди них:
- МГСУ – Москва;
- КГАСУ – Казань;
- ТИУ – Тюмень;
- СГЭ – Самара и т.д.
Профильное образование важно, но многие девелоперские компании предпочитают самостоятельно заниматься обучением новых сотрудников. Это позволяет не тратить время. А также средства, которые необходимы на поиск уже готового работника, состоявшегося в этой сфере.
Какими качествами, умениями необходимо обладать
Для успешной работы по этой профессии нужен набор качеств личности, которые помогут качественно, быстро выполнять поставленные задачи:
- Аналитические способности. Нужно оценивать состояние рынка недвижимости, возможные актуальные перспективные направления, тенденции.
- Решительность. Необходимое переоформлять объект для извлечения максимальной прибыли.
- Организаторские способности. Успешное управление командой коллег-специалистов.
- Стратегия, тактика. Умение структурировать, планировать работу.
Все эти качества и знания позволят успешно работать в этом направлении, построить карьеру, занять так сказать место на рынке, а также значительно увеличить свой доход.
